Vendre un logement E, F ou G à Saverne : l'audit énergétique
Au-delà du DPE, certains logements exigent un audit détaillé avant la vente. À Saverne, 24,4 % des 2 930 diagnostics publiés portent une étiquette E, F ou G.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le périmètre de l'obligation à Saverne
Un chiffre résume la situation locale : 715 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l'audit devienne obligatoire.
La moyenne locale — 197 kWh/m²/an, 1 313 € par an, 73 m² — sert de repère pour juger la pertinence des scénarios proposés par l'auditeur.
Le contenu du rapport
Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l'étiquette atteinte au bout.
Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.
- Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
- Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
- Dispositifs d'accompagnement applicables au jour de la visite.
- Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
- Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
Prix de l'audit énergétique à Saverne
Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d'où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.
Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Saverne en appartement, 140 à 240 € en maison.
Situation énergétique de Saverne
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 11.9 % d'étiquettes F ou G à Sud contre 4.5 % à Est. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 953 diagnostics.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Saverne, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Où intervenons-nous autour de Saverne ?
La zone de demande de devis part de Saverne (11 460 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Ottersthal (1.9 km), Monswiller (2.5 km), Gottenhouse (3 km), Otterswiller (3 km), Eckartswiller (4.1 km) et Saint-Jean-Saverne (4.2 km).
Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.
Comment ces chiffres ont été établis
Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.
Questions fréquentes
Suis-je concerné par l'audit énergétique à Saverne ?
Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?
Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.
Quelle part du parc de Saverne est classée E, F ou G ?
Sur 2 930 diagnostics, 715 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 24,4 % du parc diagnostiqué.
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