Le diagnostic de performance énergétique à Saverne, en pratique

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Saverne — 2 930 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 2 930 DPE de Saverne

En moyenne, un logement diagnostiqué à Saverne consomme 197 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 313 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 73 m² habitables.

Un logement diagnostiqué sur 11 est une passoire énergétique à Saverne : 261 biens classés F ou G. En ajoutant les 454 logements E, 24,4 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 11.9 % d'étiquettes F ou G à Sud contre 4.5 % à Est. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 953 diagnostics.

Le cadre réglementaire, en clair

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Un bailleur de Saverne détenant l'un des 261 logements F ou G diagnostiqués est déjà concerné, totalement pour les G depuis 2025, à l'horizon 2028 pour les F. Les 454 logements E suivront en 2034.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.
Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

DPE : à quel prix à Saverne ?

Le prix du DPE n'est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation). Pour la surface moyenne relevée à Saverne, 73 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison.

Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d'un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

Le relevé porte sur l'enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Saverne est majoritairement chauffé en « Gaz naturel » (60,4 %) et construit sur la période « avant 1948 » (28 %).

Le numéro ADEME à treize caractères imprimé sur le rapport permet à l'acquéreur de contrôler l'existence du diagnostic. En amont, conserver les justificatifs de travaux reste le meilleur moyen d'obtenir une étiquette juste.

Où intervenons-nous autour de Saverne ?

La zone de demande de devis part de Saverne (11 460 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Ottersthal (1.9 km), Monswiller (2.5 km), Gottenhouse (3 km), Otterswiller (3 km), Eckartswiller (4.1 km) et Saint-Jean-Saverne (4.2 km).

Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.

Comment ces chiffres ont été établis

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Saverne ?

261 logements sur les 2 930 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 8,9 % du parc diagnostiqué.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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