Diagnostic immobilier Nord, Saverne (67) : DPE, prix et obligations
525 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nord et publiés par l’ADEME. 11.6 % sont classés F ou G, 40.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 68 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 124 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nord
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 525
- classés F ou G
- 11.6 %
- classés E
- 14.7 %
- coût énergétique annuel
- 1 124 €
sur 3 001 à Saverne
8.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
184 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nord et les diagnostics qu’il impose
- 23.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 70.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (26.5 % des diagnostics du quartier).
- 18.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nord
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 68 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nord comparé aux autres secteurs de Saverne
Les 3 001 diagnostics de Saverne sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nord en concentre 525, soit 17.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 68 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an contre 179 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Nord
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nord que dans le reste de Saverne. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saverne, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saverne a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (6) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (11 460 habitants), le parc diagnostiqué représente 258 DPE pour 1 000 habitants à Saverne.
Questions fréquentes — Nord
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nord à Saverne ?
61 diagnostics géolocalisés du quartier Nord portent une étiquette F ou G, soit 11.6 % des 525 DPE du secteur, contre 8.9 % pour l’ensemble de Saverne. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nord ?
23.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 70.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nord est-il plus énergivore que le reste de Saverne ?
Le quartier Nord compte 2.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Saverne. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 124 €, contre 1 030 € sur l’ensemble de la commune.
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