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EDL & DiagnosticFrance

Eckartswiller · 67700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Eckartswiller : vente et location

Eckartswiller fait partie des communes proches desservies depuis Saverne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Eckartswiller

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (36 DPE à Eckartswiller), le bâti d’avant 1997 représente 86,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Eckartswiller, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Eckartswiller

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Eckartswiller font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (87,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (40,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (75,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (9,7 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à Eckartswiller

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Eckartswiller : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Eckartswiller : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Eckartswiller : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements d’Eckartswiller ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Eckartswiller au recensement 2022 : 227 logements, 84,1 % de résidences principales, 9,7 % de vacants, 6,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 87,2 % de maisons pour 8,4 % d’appartements, le dossier type à Eckartswiller est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 15,7 % des ménages d’Eckartswiller sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 40,3 % avant 1946, 75,4 % avant 1991, 6,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Eckartswiller

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Eckartswiller est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

57 % des maisons occupées à titre principal à Eckartswiller ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 11,5 % des logements en 2016 à 9,7 % en 2022 (26 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Eckartswiller : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Eckartswiller selon l’INSEE : 0,5 % de studios et deux-pièces, 39,3 % de trois et quatre-pièces, 60,2 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Eckartswiller ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Eckartswiller : moins de 2 ans pour 7,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 63,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Eckartswiller avec Saverne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 87,2 % des logements d’Eckartswiller, contre 33,8 % à Saverne ; les locataires occupent 15,7 % des résidences principales, contre 44,2 % à Saverne.

Informations techniques

Avant 1946 : 40,3 % des résidences principales d’Eckartswiller, 17,8 % à Saverne. Logements vacants : 9,7 % contre 11,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saverne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Eckartswiller

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 22,2 % du parc diagnostiqué à Eckartswiller en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Eckartswiller : A 5,6 % ; B 8,3 % ; C 19,4 % ; D 33,3 % ; E 11,1 % ; F 11,1 % ; G 11,1 %.

À Eckartswiller, 75 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 25 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 118 m².

27,8 % des logements diagnostiqués à Eckartswiller se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Eckartswiller : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Eckartswiller 4 DPE classés G, 4 classés F et 4 classés E, sur 36 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Eckartswiller

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 28,8 % des résidences principales d’Eckartswiller se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,8 % à l’électricité, 25,7 % au fioul et 27,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 25,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Eckartswiller

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc d’Eckartswiller : 86,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 75 % d’avant 1975 (ADEME, 36 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 36 DPE à Eckartswiller. Parmi ceux dont l’année est connue, 61,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Eckartswiller

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Eckartswiller, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Eckartswiller en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Eckartswiller totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Eckartswiller dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Eckartswiller : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Eckartswiller

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 67700 à Eckartswiller (INSEE 67117).

Informations techniques

Distance entre les centres d’Eckartswiller et de Saverne : 4,1 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Eckartswiller.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 36 DPE recensés pour Eckartswiller
  • Découpage INSEE : Eckartswiller, code 67117, population 420
  • Géorisques pour Eckartswiller : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Eckartswiller est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Eckartswiller (67700) fait partie du secteur couvert autour de Saverne ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Eckartswiller ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Eckartswiller est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Eckartswiller ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Eckartswiller ?

8 logements classés F ou G sur 36 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Eckartswiller est-il plutôt locatif ?

15,7 % des résidences principales d’Eckartswiller sont occupées par des locataires et 81,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Eckartswiller ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Eckartswiller ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Eckartswiller ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Eckartswiller.

Autour de Saverne

Communes proches desservies depuis Saverne

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