Schwenheim · 67440
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à Schwenheim
Pour un logement situé à Schwenheim (67440), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Schwenheim : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Schwenheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 86,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 52 DPE).
Informations techniques
À Schwenheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Schwenheim
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Schwenheim :
Points à vérifier
- 93,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (21,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (64,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Schwenheim
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Schwenheim est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Schwenheim : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Schwenheim, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Schwenheim
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 328 logements à Schwenheim : 91,8 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,3 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 93,9 % des logements et les appartements 6,1 % : la plupart des dossiers de Schwenheim concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 8,3 % des résidences principales de Schwenheim, le parc HLM 0,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 21,9 % avant 1946, 64,1 % avant 1991, 20,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Schwenheim : 318 en 2016, 328 en 2022 (+3,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Schwenheim
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Schwenheim pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
36,4 % des maisons occupées à titre principal à Schwenheim ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Schwenheim : 22 en 2016 (6,9 %), 24 en 2022 (7,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Schwenheim : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Schwenheim selon l’INSEE : 1 % de studios et deux-pièces, 26,9 % de trois et quatre-pièces, 72,1 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Schwenheim : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
6,3 % des ménages de Schwenheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,3 % depuis deux à quatre ans, 18,9 % depuis cinq à neuf ans et 62,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Schwenheim face à Saverne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saverne, Schwenheim se distingue par 93,9 % de maisons (33,8 % à Saverne) et 8,3 % de ménages locataires (44,2 % à Saverne).
Informations techniques
Côté ancienneté, 21,9 % des résidences principales de Schwenheim datent d’avant 1946 (17,8 % à Saverne) ; 7,3 % des logements sont vacants, pour 11,2 % à Saverne.
Plus de maisons qu’à Saverne : les dossiers de Schwenheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Schwenheim
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Schwenheim : 21,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 28,8 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Schwenheim (ADEME, 52 DPE) s’établit ainsi : A 3,8 %, B 7,7 %, C 17,3 %, D 30,8 %, E 19,2 %, F 13,5 %, G 7,7 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 71,2 % de maisons parmi les DPE à Schwenheim.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 109 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Schwenheim est : électricité ; le gaz chauffe 3,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Schwenheim : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 52 DPE enregistrés à Schwenheim, 4 affichent la lettre G, 7 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Schwenheim ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Schwenheim : 0 % gaz de ville ou réseau, 23,3 % électricité, 37,9 % fioul, 38,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 23,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 37,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Schwenheim
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (52 DPE à Schwenheim) attribue 86,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 38,5 % du parc diagnostiqué à Schwenheim a été construit avant 1948, sur 52 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Schwenheim : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Schwenheim, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Schwenheim : zone 3 (sismicité modérée).
Schwenheim totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Schwenheim : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Schwenheim : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Schwenheim (742 habitants) est identifiée par le code INSEE 67459 et le code postal 67440.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Saverne (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Schwenheim.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 52 DPE recensés pour Schwenheim
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67459, 742 habitants
- Géorisques, données communales de Schwenheim dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Schwenheim (67440) ?
Oui, Schwenheim fait partie des communes proches desservies depuis Saverne. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Schwenheim ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Quels diagnostics pour louer à Schwenheim ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Schwenheim sont-ils énergivores ?
21,2 % des logements diagnostiqués à Schwenheim sont classés F ou G, sur 52 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Schwenheim ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 328 logements à Schwenheim, dont 301 résidences principales. Les maisons en représentent 93,9 %, et 8,3 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Schwenheim ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Schwenheim ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Schwenheim ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Schwenheim par l’ADEME.
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