Diagnostic immobilier à Steinbourg :
vente et location

Dossier obligatoire à Steinbourg : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

80,3 % de maisons et 19 % d’appartements : Steinbourg reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 21,4 % des ménages de Steinbourg sont locataires et 4,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 19,7 % avant 1946, 74,2 % avant 1991, 9,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Steinbourg est passée de 907 à 921 logements, soit +1,5 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,7 % des résidences principales de Steinbourg, contre 17,8 % à Saverne ; la vacance atteint 7,8 %, contre 11,2 %.

Plus de maisons qu’à Saverne : les dossiers de Steinbourg portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

26,2 % des logements diagnostiqués à Steinbourg datent d’avant 1948 (base ADEME, 206 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Distance entre les centres de Steinbourg et de Saverne : 4,9 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.