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Thal-Marmoutier · 67440

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Thal-Marmoutier

Vous vendez ou louez un bien à Thal-Marmoutier ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,4 km de Saverne.

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Vente ou location à Thal-Marmoutier : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Thal-Marmoutier ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Thal-Marmoutier, 85,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 41,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Thal-Marmoutier, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Thal-Marmoutier

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Thal-Marmoutier :

Points à vérifier

  • 94,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (17,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (67,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Thal-Marmoutier

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Thal-Marmoutier : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Thal-Marmoutier

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Thal-Marmoutier (67440) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Thal-Marmoutier

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Thal-Marmoutier au recensement 2022 : 339 logements, 89,7 % de résidences principales, 6,8 % de vacants, 3,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 94,7 % de maisons pour 5 % d’appartements, le dossier type à Thal-Marmoutier est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 10,9 % des résidences principales de Thal-Marmoutier. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 67,2 % des résidences principales de Thal-Marmoutier d’avant 1991, dont 17,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,2 %.

Le parc est passé de 321 à 339 logements entre 2016 et 2022 (+5,6 %).

Maison ou appartement

Thal-Marmoutier : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Thal-Marmoutier pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

35,9 % des maisons occupées à titre principal à Thal-Marmoutier ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Thal-Marmoutier : 24 en 2016 (7,5 %), 23 en 2022 (6,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Thal-Marmoutier : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Thal-Marmoutier (INSEE 2022), avec 66,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Thal-Marmoutier

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,3 % des ménages de Thal-Marmoutier ont emménagé depuis moins de deux ans, 10,9 % depuis deux à quatre ans, 10,2 % depuis cinq à neuf ans et 74,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Thal-Marmoutier et Saverne : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 94,7 % des logements de Thal-Marmoutier, contre 33,8 % à Saverne ; les locataires occupent 10,9 % des résidences principales, contre 44,2 % à Saverne.

Informations techniques

Avant 1946 : 17,9 % des résidences principales de Thal-Marmoutier, 17,8 % à Saverne. Logements vacants : 6,8 % contre 11,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saverne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Thal-Marmoutier

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Thal-Marmoutier : 13 logements F ou G, soit 23,6 % des 55 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 55 DPE enregistrés à Thal-Marmoutier : A 3,6 %, B 3,6 %, C 10,9 %, D 34,5 %, E 23,6 %, F 7,3 %, G 16,4 %.

Près de 18,2 % des logements diagnostiqués à Thal-Marmoutier sont des appartements ou des immeubles ; 81,8 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 116 m².

3,6 % des logements diagnostiqués à Thal-Marmoutier se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : fioul domestique.

Connaître les échéances

Thal-Marmoutier : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Thal-Marmoutier 9 DPE classés G, 4 classés F et 13 classés E, sur 55 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Thal-Marmoutier ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Thal-Marmoutier (INSEE 2022) : électricité 19,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,7 %, fioul 36,5 %, autres énergies 43,4 %.

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Thal-Marmoutier

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

69,1 % du parc diagnostiqué à Thal-Marmoutier date d’avant 1975 et 85,5 % d’avant 1997, d’après 55 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Thal-Marmoutier : 41,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (55 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Thal-Marmoutier

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Thal-Marmoutier, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Thal-Marmoutier.

Familles de risques recensées par Géorisques à Thal-Marmoutier : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Thal-Marmoutier relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Thal-Marmoutier

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Thal-Marmoutier, code postal 67440, 826 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui de Saverne (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Thal-Marmoutier.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 55 DPE de Thal-Marmoutier issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67489, 826 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 67489 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Thal-Marmoutier est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Thal-Marmoutier (67440) fait partie du secteur couvert autour de Saverne ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Thal-Marmoutier ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Thal-Marmoutier est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Thal-Marmoutier ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Thal-Marmoutier sont-ils énergivores ?

23,6 % des logements diagnostiqués à Thal-Marmoutier sont classés F ou G, sur 55 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Thal-Marmoutier est-il plutôt locatif ?

10,9 % des résidences principales de Thal-Marmoutier sont occupées par des locataires et 87,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Thal-Marmoutier ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Thal-Marmoutier ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Thal-Marmoutier ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Thal-Marmoutier par l’ADEME.

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