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Saint-Jean-Saverne · 67700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Jean-Saverne : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Jean-Saverne : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Jean-Saverne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Jean-Saverne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

54,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-Saverne sont antérieurs à 1948 et 90,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Jean-Saverne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Jean-Saverne ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Jean-Saverne :

Points à vérifier

  • 88,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 32,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (77,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (11,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Jean-Saverne et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Jean-Saverne : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Saint-Jean-Saverne : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Jean-Saverne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Jean-Saverne : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Jean-Saverne au recensement 2022 : 297 logements, 84,8 % de résidences principales, 11,8 % de vacants, 3,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 88,9 % de maisons pour 11,1 % d’appartements, le dossier type à Saint-Jean-Saverne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 13,9 % des résidences principales de Saint-Jean-Saverne. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 77,8 % des résidences principales de Saint-Jean-Saverne d’avant 1991, dont 32,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 4,8 %.

Le parc est passé de 276 à 297 logements entre 2016 et 2022 (+7,6 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Jean-Saverne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Jean-Saverne compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

49,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 56,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Jean-Saverne est passée de 6,9 % à 11,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Jean-Saverne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Jean-Saverne comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 65,9 % ont cinq pièces ou plus, 31,3 % trois ou quatre, 2,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Jean-Saverne : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,7 % des ménages de Saint-Jean-Saverne ont emménagé depuis moins de deux ans, 9,5 % depuis deux à quatre ans, 11,5 % depuis cinq à neuf ans et 72,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Jean-Saverne face à Saverne

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 88,9 % des logements de Saint-Jean-Saverne, contre 33,8 % à Saverne ; les locataires occupent 13,9 % des résidences principales, contre 44,2 % à Saverne.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 32,1 % des résidences principales de Saint-Jean-Saverne, contre 17,8 % à Saverne ; la vacance atteint 11,8 %, contre 11,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saverne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Jean-Saverne : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

16,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-Saverne sont classés F ou G et 32,8 % A, B ou C (ADEME, 61 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Jean-Saverne : A 1,6 % ; B 3,3 % ; C 27,9 % ; D 31,1 % ; E 19,7 % ; F 13,1 % ; G 3,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 67,2 % de maisons parmi les DPE à Saint-Jean-Saverne.

Taille médiane relevée dans les DPE : 105 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Jean-Saverne est : gaz naturel ; le gaz chauffe 41 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Jean-Saverne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Jean-Saverne : respectivement 12, 8 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 61 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Jean-Saverne ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Jean-Saverne (INSEE 2022) : électricité 16,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 35,3 %, fioul 28,2 %, autres énergies 20,2 %.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 28,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Saint-Jean-Saverne : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

68,9 % du parc diagnostiqué à Saint-Jean-Saverne date d’avant 1975 et 90,2 % d’avant 1997, d’après 61 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

54,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-Saverne datent d’avant 1948 (base ADEME, 61 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Jean-Saverne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Saint-Jean-Saverne en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

5 familles de risques sont recensées à Saint-Jean-Saverne, dont mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Jean-Saverne : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Jean-Saverne : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Jean-Saverne (542 habitants) est identifiée par le code INSEE 67425 et le code postal 67700.

Informations techniques

4,2 km séparent Saint-Jean-Saverne de Saverne, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 61 DPE de Saint-Jean-Saverne issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 67425 (INSEE), code postal 67700
  • Géorisques pour Saint-Jean-Saverne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Jean-Saverne (67700) ?

Oui, Saint-Jean-Saverne fait partie des communes proches desservies depuis Saverne. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Jean-Saverne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Jean-Saverne est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Jean-Saverne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Jean-Saverne sont-ils énergivores ?

16,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Jean-Saverne sont classés F ou G, sur 61 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Jean-Saverne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 297 logements à Saint-Jean-Saverne, dont 252 résidences principales. Les maisons en représentent 88,9 %, et 13,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Jean-Saverne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Jean-Saverne ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Jean-Saverne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Saint-Jean-Saverne.

Autour de Saverne

Communes proches desservies depuis Saverne

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