Otterswiller · 67700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Otterswiller
Otterswiller fait partie des communes proches desservies depuis Saverne : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Otterswiller : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Otterswiller, 69,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 28,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Otterswiller, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Otterswiller
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Otterswiller :
Points à vérifier
- 85,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 14,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 65,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Otterswiller
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Otterswiller : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Otterswiller
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Otterswiller (67700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Otterswiller
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 598 logements à Otterswiller : 94,3 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,2 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 85,6 % de maisons pour 13,5 % d’appartements, le dossier type à Otterswiller est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
16,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,4 % datent d’avant 1946 et 65,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Otterswiller
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Otterswiller compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 29,5 % des maisons et 28 % des appartements servant de résidence principale à Otterswiller ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4 % des logements en 2016 à 3,2 % en 2022 (24 puis 19 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Otterswiller ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Otterswiller selon l’INSEE : 3 % de studios et deux-pièces, 33,3 % de trois et quatre-pièces, 63,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Otterswiller
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
5,9 % des ménages d’Otterswiller ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,8 % depuis deux à quatre ans, 12,9 % depuis cinq à neuf ans et 67,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Otterswiller face à Saverne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 85,6 % des logements d’Otterswiller, contre 33,8 % à Saverne ; les locataires occupent 16,8 % des résidences principales, contre 44,2 % à Saverne.
Informations techniques
Côté ancienneté, 14,4 % des résidences principales d’Otterswiller datent d’avant 1946 (17,8 % à Saverne) ; 3,2 % des logements sont vacants, pour 11,2 % à Saverne.
Plus de maisons qu’à Saverne : les dossiers d’Otterswiller portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Otterswiller
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Otterswiller : 14,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 44 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Otterswiller : A 1,7 % ; B 0,9 % ; C 41,4 % ; D 25 % ; E 16,4 % ; F 8,6 % ; G 6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Otterswiller : 65,5 % de maisons, environ 34,5 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 105 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Otterswiller : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 52,6 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Otterswiller
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Otterswiller 7 DPE classés G, 10 classés F et 19 classés E, sur 116 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Otterswiller ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 54,3 % des résidences principales d’Otterswiller se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18,4 % à l’électricité, 11,3 % au fioul et 16 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Le fioul (11,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Otterswiller
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Otterswiller : 69,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 52,6 % d’avant 1975 (ADEME, 116 DPE).
Informations techniques
Sur les 116 DPE enregistrés à Otterswiller par l’ADEME, 28,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Otterswiller : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Otterswiller, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Radon à Otterswiller : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Otterswiller totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Otterswiller dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Otterswiller relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Otterswiller : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Otterswiller (1 309 habitants) est identifiée par le code INSEE 67367 et le code postal 67700.
Informations techniques
3 km séparent Otterswiller de Saverne, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Otterswiller.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 116 DPE recensés pour Otterswiller
- Découpage INSEE : Otterswiller, code 67367, population 1 309
- Fiche Géorisques de la commune 67367 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Otterswiller est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Otterswiller (67700) fait partie du secteur couvert autour de Saverne ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Otterswiller ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Otterswiller ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Otterswiller ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Otterswiller ?
17 logements classés F ou G sur 116 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc d’Otterswiller est-il plutôt locatif ?
16,8 % des résidences principales d’Otterswiller sont occupées par des locataires et 81,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Otterswiller ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Otterswiller ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Otterswiller ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Otterswiller par l’ADEME.
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