Ottersthal · 67700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Ottersthal (67700)
Pour un logement situé à Ottersthal (67700), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Ottersthal : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Ottersthal ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Ottersthal réunit le DPE, l’état des risques et, pour 93,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 80 DPE).
Informations techniques
À Ottersthal, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ottersthal : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Ottersthal font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (88,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (21,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 79,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Ottersthal
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Ottersthal : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Ottersthal
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Ottersthal : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Ottersthal
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Ottersthal au recensement 2022 : 386 logements, 92,2 % de résidences principales, 5,4 % de vacants, 2,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
88,3 % de maisons et 11,7 % d’appartements : Ottersthal reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 13,5 % des ménages d’Ottersthal sont locataires et 0,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 79,5 % des résidences principales d’Ottersthal d’avant 1991, dont 21,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,4 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Ottersthal est passée de 356 à 386 logements, soit +8,4 %.
Maison ou appartement
Ottersthal : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Ottersthal offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
47 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 41 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Ottersthal est passée de 9 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements d’Ottersthal
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Ottersthal comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 62,6 % ont cinq pièces ou plus, 36 % trois ou quatre, 1,4 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Ottersthal
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Ottersthal : moins de 2 ans pour 5,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,3 %, 5 à 9 ans pour 14,9 %, 10 ans et plus pour 63,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Ottersthal et Saverne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saverne, Ottersthal se distingue par 88,3 % de maisons (33,8 % à Saverne) et 13,5 % de ménages locataires (44,2 % à Saverne).
Informations techniques
Côté ancienneté, 21,3 % des résidences principales d’Ottersthal datent d’avant 1946 (17,8 % à Saverne) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 11,2 % à Saverne.
Plus de maisons qu’à Saverne : les dossiers d’Ottersthal portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE d’Ottersthal en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 31,3 % du parc diagnostiqué à Ottersthal en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste F.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Ottersthal : A 0 % ; B 11,3 % ; C 18,8 % ; D 18,8 % ; E 20 % ; F 21,3 % ; G 10 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 81,2 % de maisons parmi les DPE à Ottersthal.
Taille médiane relevée dans les DPE : 128 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Ottersthal : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 35 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Ottersthal
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 80 DPE enregistrés à Ottersthal, 8 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 16 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Ottersthal ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Ottersthal : 41 % gaz de ville ou réseau, 14,3 % électricité, 28,1 % fioul, 16,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Ottersthal : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
93,8 % des logements diagnostiqués à Ottersthal ont été construits avant 1997, selon les 80 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 80 DPE enregistrés à Ottersthal par l’ADEME, 26,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ottersthal : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Ottersthal en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Sismicité à Ottersthal : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Ottersthal.
5 familles de risques sont recensées à Ottersthal, dont mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Ottersthal relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Ottersthal : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 67700 à Ottersthal (INSEE 67366).
Informations techniques
Ottersthal se trouve à 1,9 km à vol d’oiseau du centre de Saverne.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Ottersthal.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 80 DPE recensés pour Ottersthal
- Découpage INSEE : Ottersthal, code 67366, population 805
- Géorisques, données communales d’Ottersthal dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Ottersthal (67700) ?
Oui, Ottersthal fait partie des communes proches desservies depuis Saverne. Le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Ottersthal ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
03Que fournir au locataire à Ottersthal ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements d’Ottersthal sont-ils énergivores ?
31,3 % des logements diagnostiqués à Ottersthal sont classés F ou G, sur 80 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc d’Ottersthal est-il plutôt locatif ?
13,5 % des résidences principales d’Ottersthal sont occupées par des locataires et 85,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ottersthal ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ottersthal ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Ottersthal ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Ottersthal par l’ADEME.
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