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Saverne · 67

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Mérule à Saverne et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Champignon lignivore, la Mérule progresse vite dans l’obscurité et l’humidité. Voici les règles applicables à Saverne et les signes qui doivent alerter.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre vente est-elle concernée ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Saverne relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Points à vérifier

  • Présence constatée à déclarer en mairie
  • Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
  • Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques

Dans une zone Mérule arrêtée par le préfet, le vendeur informe l’acheteur de ce risque au moyen du dossier de diagnostic remis à la promesse.

Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Repérer les signes de Mérule

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Humidité persistante, absence de ventilation, bois au contact de maçonneries humides : le diagnostiqueur repère d’abord les conditions favorables, puis les indices visibles.

Points à vérifier

  • Signaler les dégâts des eaux passés
  • Aérer les pièces confinées
  • Fournir les attestations de traitement
Informations techniques

Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.

Prévoir mon budget

Prix et délais à Saverne

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.

Informations techniques

Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

La mérule aime l’humidité et l’absence d’aération ; indiquez les endroits où l’eau a déjà posé problème.

Points à vérifier

  • Historique des dégâts des eaux
  • Accès aux caves, vides sanitaires et combles
  • Justificatifs de travaux contre l’humidité
  • Zones suspectes repérées
Informations techniques

Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.

Après le rapport

Après le repérage de la mérule

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.

Informations techniques

On traite la cause (humidité) autant que l’effet : bois remplacés et maçonneries assainies par un professionnel.

Dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, l’information sur le risque de mérule est annexée à la promesse de vente.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saverne ?

Comparer avec la commune

Saverne : âge du parc et risques

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Bâti ancien à Saverne : 28,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 968 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Informations techniques

Répartition du parc diagnostiqué à Saverne : 12,8 % de maisons, environ 87,2 % de logements en immeuble.

Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saverne ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saverne (11 460 habitants) est identifiée par le code INSEE 67437 et le code postal 67700.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Ottersthal, Monswiller, Gottenhouse, Otterswiller, Eckartswiller et Saint-Jean-Saverne, toutes à moins de 5 km.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saverne.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • 2 968 DPE de Saverne issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 67437 (INSEE), code postal 67700
  • Fiche Géorisques de la commune 67437 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Saverne ?

Oui en zone arrêtée par le préfet. Saverne relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Quels sont les signes de la Mérule ?

Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.

La Mérule empêche-t-elle de vendre ?

Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.

Un bailleur doit-il signaler la Mérule ?

Le logement loué doit être décent ; une infestation connue doit être traitée.

Nos prestations à Saverne

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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